王健林又遇新坎，萬達80億元股權被凍住
來歷：YOUNG財經
王健林又遇新坎，萬達80億元股權被凍住
一則80億元的股權凍住信息，讓萬達集團及其創始人王健林再次墮入言論漩渦。
近來，天眼查顯現，北京萬達文明工業集團有限公司新增一條股權凍住信息，被履行人為公司股東大連萬達集團股份有限公司（以下簡稱萬達集團），凍住股權數額80億元，凍住期限自2025年3月18日至2028年3月17日，履行法院為河南省鄭州市中級人民法院。
材料顯現，萬達集團關于北京萬達文明工業集團的認繳出資額便是80億元，這也意味著，此次凍住的是悉數股權。
在此之前，萬達集團已呈現多次股權凍住及被履行人信息。除上述凍住信息外，2025年至今不到4個月時間里，萬達集團還有6次股權凍住以及4次被履行人信息，觸及金額算計超60億元，這一數據超越2024年全年。依據天眼查信息，2024年全年，萬達集團股權凍住及被履行人信息累計觸及金額挨近55億元。
自今年年頭以來，萬達集團便多次成為財經新聞的頭條，股權凍住、財物出售以及老臣相繼脫離，無不提醒了萬達集團其時的運營現狀。
80億股權悉數被凍住
“闡明不只商管欠債，文明集團也欠債”，關于此次被凍住的80億元股權，萬達集團一位離任職工告知YOUNG財經，他表明，估量是此前開發萬達文旅城項目遺留下來的債款。
材料顯現，北京萬達文明工業集團有限公司建立于2012年9月19日，公司法定代表人為張春遠，注冊資本80億元，公司運營范圍包含：組織文明藝術交流活動（不含表演）；文明工業項目出資；出資辦理、出資咨詢；企業辦理咨詢；經濟貿易咨詢。
北京萬達文明工業集團的建立，曾是萬達集團開展史上的重要一筆。
在2012年12月北京萬達文明工業集團的建立典禮上，萬達集團董事長王健林稱，不管從注冊資本仍是財物、收入，萬達文明工業集團都會超越國內其他文明企業，成為我國最大的文明企業。
新建立的萬達文明工業集團旗下包含我國萬達院線、美國AMC影院公司、大型主題公園公司、萬達美術館等多11家公司，觸及9個職業。王健林彼時泄漏，文明工業集團估計2012年完成收入220億元，在接下來的十年，文明工業將成為萬達集團的支柱工業要點開展。
依照王健林的轉型方案，到2020年萬達商業地產的收入比重將降到50%以下，文明和旅行是其兩大出資方向，他猜測，到2020年萬達文明板塊收入將至少到達800億元，有望駛進世界文明企業前十強。
經過萬達文明工業集團，萬達開端大手筆布局文旅項目。隸屬于萬達文明集團的萬達旅行工業，2014年營收僅75億元，但到了2016年，萬達旅業收入已到達174.3億元，同比增加近4成。
不過，到了2017年，因為資金問題，萬達將13個文旅項目91%股權，以438.44億元價格轉讓給融創，被稱為“世紀并購”。
萬達即將拋棄文旅工業，是其時業界的一致，但萬達在隨后的聲明中表明：“作為我國最早進入文明旅行工業的先行者，萬達一向看好我國文明旅行職業的開展前景，往后萬達將持續出資文旅工業，旗下文旅集團（含規劃、建造、項目辦理部門）將持續作為萬達的重要工業集團永續開展。”
2023年7月，在轉讓49%股份給上海儒意后，萬達文明逐漸剝離影視，一個月后，萬達集團經過官網宣告，將旗下萬達文明集團更名為萬達文旅集團。不同于之前重財物的文旅項目，未來的萬達文旅將“棄重從輕”，與萬達廣場相同，輕財物文旅是首要方向。
依據萬達集團官網，萬達旗下現在包含商管集團、文旅集團和出資集團三大集團，其間，文旅集團旗下的事務板塊，只要酒店辦理公司、萬達體育、寶物王以及4個文旅項目，與建立之初的陣型已相去甚遠。
高管頻頻更迭
與頻頻的股權凍住一起發生的，還有萬達集團頻頻的高管嚴重變化。
2024年10月18日，大連萬達商業辦理集團股份有限公司發布公告，原董事長及法定代表人肖廣瑞，監事張晶和監事馬軍，因作業組織原因辭去相應職務。張春遠頂替出任董事長兼法定代表人，兩位監事為方栗雙、張勍。
2025年2月10日，大連萬達商業辦理集團股份有限公司發布公告，張霖因個人原因辭去公司總裁職務，由現任董事長張春遠接任。
早在2024年頭，張霖現已辭去在萬達的大部分職務，僅保存萬達集團董事一職。2025年1月，萬達酒店開展發布稱，自2025年1月1日起，張霖因其作業組織變化而辭去非履行董事職務。
張霖是萬達老臣，曾被視為王健林的潛在接班人。揭露信息顯現，張霖生于1972年，1994年7月結業于東北財經大學，2000年3月參加萬達集團，曾擔任財務部總經理，后一度一起擔任萬達出資集團董事長、萬達商管總裁、萬達文旅集團總裁等職務。
相同作為萬達的元老級人物，肖廣瑞與齊界、張霖三人輪番擔任了萬達商管的高管職位。據洶涌新聞報道，2021年珠海萬達商管建立之時，肖廣瑞就頂替齊界擔任萬達商管總裁，幫忙齊界處理商業地產相關事務。5個月后，肖廣瑞辭任萬達商管總裁職務，齊界時間短接手，并于次年2022年5月由張霖替換。2023年3月，齊界宣告因個人原因辭去萬達商管和珠海萬達商管董事長職務，由肖廣瑞接任，成為大連萬達商管以及珠海萬達商管的首要辦理人，直至2024年一紙辭任公告。
元老們相繼退隱，使得更多新面孔被推至臺前。
張春遠于2008年9月參加萬達集團，曾擔任公司人力資源部副總經理、總裁助理兼總經理、高檔總裁助理、副總裁，后在文明集團、寶物王集團、文旅集團任職。
現在張春遠集萬達商管董事長與總裁于一身，一起還擔任萬達文旅集團履行總裁，擔任大連萬達集團股份有限公司董事、大連新達盟商業辦理有限公司董事、珠海萬達商業辦理集團有限公司董事、萬達酒店開展有限公司非履行董事。
多方籌集資金
與此一起，萬達集團“賣賣賣”形式還在持續。
為了緩解資金壓力，萬達集團不得不加快出售中心財物，包含多個萬達廣場項目，輕財物戰略被逼提速。據媒體報道，僅2025年開年以來，萬達就已出售了5座萬達廣場，自2023年末珠海萬達商管上市失利以來，近20個萬達廣場已被賣出，保險公司等險資巨子為首要接盤方。
連續出售財物的背面，是萬達各個板塊并不盡善盡美的財務狀況。
依據日前萬達酒店開展發布的盈余正告，與到2023年12月31日止年度約1.91億港元的溢利凈額比較，到2024年12月31日，集團估計將錄得約9.5億港元至10.5億港元的虧本凈額。
此前萬達電影發表的2024年成績預告數據顯現，2024年萬達電影歸屬于上市公司股東的凈利潤虧本8.5億元至9.5億元，而2023年同期的凈利潤約為9.12億元；扣除非經常性損益后的凈利潤虧本9.7億元至10.7億元，2023年同期盈余約7.18億元。
陳述期內，公司國內直營影院完成票房57.2億元（不含服務費），較2023年同期下降24.3%；觀影人次1.4億，較2023年同期下降23.7%，一起影院傳統非票房收入也遭到人次下滑影響。
依據大連萬達商管發表的2024年公司債券中期陳述顯現，到2024年6月末，發行人兼并口徑有息負債1375.61億元，其間一年內到期的有息負債302.69億元，發行人有息負債存量較大，一年內到期規劃較高，存在必定的債款壓力。
雖然萬達一向在自動縮短商業地圖，但其仍是全國商業地產存量規劃最大的商管公司。到2024年年末，珠海萬達商管累計辦理商業面積超7000萬平方米，為各類輕財物合作方運營辦理513個已開業的萬達廣場。
“商管依然是優質財物，所以才會有這么多險資接盤，”一位了解萬達集團的業內人士表明，不過，重財物的萬達廣場究竟有限，依照現在的行情也很難賣出更好的價錢，只能囤積居奇。關于出售的財物，萬達也會有所保存，比方最優質的萬達廣場，上海五角場萬達廣場還在萬達手中。
關于未來，該人士表明，萬達“活下來”必定沒問題，但再開展卻面對諸多困難，當年的盛況更是一去難返。
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為緩解債款壓力，萬達集團近兩年已先后出售多個萬達廣場，新華穩妥、陽光穩妥、我們人壽等險資成為首要“買手”。
2025年開年以來，新華穩妥已接連五次出手，先后接盤了宣城、銅陵、安陽、四平、揚州5座萬達廣場。新華穩妥經過坤華股權出資直接持股，已總共接手14家萬達廣場。
上一年經過太盟出資、中信本錢以及中東本錢等戰投，萬達取得約600億元出資，避免了觸發上市對賭協議的危險。但迫于舊日債款，王健林依然再持續財物處置。
除了加快出售萬達廣場以獲取現金流外，本年1月王健林向珠海萬贏企業辦理有限公司出質自己持有的萬達集團240萬股股權。
別的，3月20日，據天眼查深度危險信息顯現，北京萬達文化產業集團有限公司新增一條股權凍住信息，被履行人為大連萬達集團股份有限公司，凍住股權數額80億人民幣，凍住期限自2025年3月18日至2028年3月17日，履行法院為河南省鄭州市中級人民法院。
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值得注意的是，此次被出售的萬達酒店展開是大連萬達商業集團的中心財物之一，是整個“萬達系”旗下酒店事務的運營主體。萬達酒店辦理公司作為萬達酒店展開旗下的輕財物板塊，首要從事酒店辦理和運營、酒店規劃、酒店建造辦理及相關咨詢等輔佐事務，具有全面的酒店辦理和運營才能。2024年營收為8.9億港元。
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據“我國基金報”表明，對這一定價，萬達酒店開展方面好像較為滿足。其稱：“本公司以為出售事項將使本公司解鎖酒店辦理事務分部的部分價值，鑒于出資者對本公司另一事務分部（即出資物業租借事務）持保存情緒，本公司以為股份當時交易價格低于其實踐價值。”作為買方的同程游覽，好像相同較為滿足。同程游覽在公告中表明：“本公司看到我國酒店辦理商場的巨大增加潛力，并一直在這一范疇尋求拓寬時機”。
據“財聯社”表明，據不完全統計，萬達僅2024年即出售了近26座萬達廣場，此外還轉讓了其持有的美國傳奇影業股權，并將英國奢華游艇制造商圣汐世界以約1.6億英鎊的價格出售。在房地產職業深度調整布景下，王健林正經過財物變現、戰投引進等方法困難包圍，其燃眉之急，仍是推進戰出資金趕快到位。商場也在親近重視其下一步動作，是成功轉型，仍是持續“割肉”求生，還有待時刻查驗。
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依據公告，同程游覽宣告，于二零二五年四月十七日（生意時段后），受讓方（同程游覽直接全資隸屬公司）與轉讓方締結股權轉讓協議，據此（其間包含）受讓方贊同收買，而轉讓方贊同出售轉讓方所持有方針公司的100%股權，初始價值約人民幣2497.3百萬元（可予調整）。于股權轉讓完結前，方針公司為轉讓方的全資隸屬公司。股權轉讓完結后，方針公司將成為受讓方的直接全資隸屬公司，并因而成為本公司的直接全資隸屬公司，而方針集團的財政成績將并入本集團的財政報表。
方針公司為萬達酒店辦理（香港）有限公司，到本公告日期由轉讓方全資具有。方針集團為我國搶先的酒店服務提供商，首要從事酒店辦理及營運、酒店設計及施工辦理及相關諮詢事務以及其他配套事務。
轉讓方為萬達酒店發展有限公司，其股份于聯交所上市（股份代號：00169.HK），首要從事酒店營運及辦理服務、酒店設計及建造辦理服務、出資物業租借以及海外物業的生意及租借。
依據股權轉讓協議，大連萬達與同程游覽須且已于二零二五年四月十七日（生意時段后）締結不競賽及不吸引協議，傍邊載有以下許諾，各許諾自交割日期后之日起收效：(i)大連萬達許諾（為其自身及其受控法團）于十年內不會直接或直接參加萬達約束事務，且自該協議收效之日起的二十年內不會于萬達約束事務中運用萬達商標；同程游覽許諾，為保證方針集團不會于自該協議收效之日起(a)在其運營方針事務時運用萬達商標（除非獲大連萬達集團授權），或(b)以其他方法作出任何危害大連萬達及其聯屬公司在其方針事務運營中利益的組織；及(iii)大連萬達及本公司各自許諾自該協議收效之日起十二個月內不會吸引對方的雇員，而大連萬達進一步許諾，于該協議收效之日起五年內不會誘使方針集團運營所需的若干嚴重合約停止。
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本文源自：觀念網
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